新年好消息!房贷利率又降了,还有望继续走低
新年伊始,新年息房不少贷款买房人打开银行APP后便能看到一个好消息——房贷利率再降低10个基点(BP)。好消
“利率又降了一点,贷利一月能省出一杯奶茶钱。率又”收到新年第一个“红包”后,降还继续展望2024年LPR(贷款市场报价利率)及房贷利率趋势,有望不少业内人士认为,走低或仍有进一步下行的新年息房空间。
重定价日房贷利率再降10个基点
“尊敬的好消客户:由于人民银行基准利率调整,根据借款合同约定,贷利从20240101起,率又您合同尾号xxxx的降还继续个人一手房按揭贷款年利率(单利)将调整为4%,下期还款金额为xxxx元。有望您可联系网点或登录手机银行获取最新还款计划表,走低感谢您的新年息房支持!”
可能有不少买房人新年收到的第一条短信,是来自自己贷款银行的好消息。胡女士就是其中之一,调整后她的房贷利率从4.1%降到4%,根据其贷款总额70万元左右、期限20年的自身情况,这次调整后胡女士每月能少还约20元钱。
2023年,存量房贷已有一次大规模下调。据央行和国家金融监管总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
根据央行、国家金融监管总局披露的数据,截至2023年9月末,超过22万亿元的存量房贷利率得到了下调,平均降幅0.73个百分点,惠及1.5亿人,每年减少借款人利息支出1600亿到1700亿元。
上述2023年存量房贷利率的调降,主要是通过降低基点进行的;而此次2024年初存量房贷利率再降10个基点,则是针对LPR进行的。
据了解,房贷利率的计算由LPR加上基点构成。房贷重定价日来临时,银行会根据上一年LPR的涨跌幅度,自动调整新一年的个人房贷利率。2023年,5年期以上LPR从4.3%下降至4.2%,下调10个基点,对于选择1月1日作为重定价日的房贷客户来说,房贷利率也将下调10个基点。
值得注意的是,所谓重定价日,即浮动利率贷款的借款人与银行约定利率调整的日期,其中个人房贷重定价日为每年1月1日,或每年与贷款发放日对应的日期,以前者居多。
未来LPR或仍将适度下行
同样在刚刚过去的元旦假期,中指研究院数据显示,2024年元旦假期期间(2023.12.30-2024.1.1),40个代表城市日均成交面积较上年元旦假期(2022.12.31-2023.1.2)降幅超两成。各地推盘力度一般,营销力度大多延续节前冲刺水平,除个别项目表现较好外,多地楼市表现较为平淡,且分化加剧。
短期来看房地产市场调整压力仍在,加上12月存款利率时隔3个月又迎新一轮集中下调,多位业内人士认为,接下来房贷利率仍有下行空间。
民生银行首席经济学家温彬认为,中央经济工作会议提出“促进社会综合融资成本稳中有降”,意味着2024年央行大概率仍将引导LPR适度下行,进而推动融资成本稳中有降,激活生产消费信贷需求。不过,结合央行前期提出的维持银行息差和利润在合理水平,LPR和新发贷款利率进一步下行空间将有所收窄。
招联首席研究员董希淼认为,2024年LPR下降的空间仍然存在,应该还有10—15个基点的降幅。一方面,2023年存款利率多次适时下调,银行的负债成本有所降低;另一方面,2024年央行有可能降准以及公开市场操作,政策利率将可能下降,有助于降低银行的资金成本。
“居民对购房成本敏感,预计2024年将会加大‘降成本’措施,提高宏观政策和微观感受的一致性,其中重要的就是降低按揭利率。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉还提到,由于各地房价仍在持续调整,首套房按揭利率不设下限的城市会明显增加,实际按揭贷款利率降幅可能要大于LPR的降幅。
比如日前,广东东莞便宣布自2024年1月1日起,实施阶段性取消首套房贷利率下限,具体利率由各银行根据市场化、法制化自主确定。这意味着东莞现有首套房贷利率下限LPR-20BP将突破20BP的限定,不设下限。(左宇坤)
(责任编辑:知识)
-
缅北到底有多恐怖?网友评论:酷刑开火车!吃冰棍!喝珍珠奶茶!
“一夜暴富,全是美女……”这是不法分子嘴里的缅北,诱惑你抱着发财梦到这里来“淘金”,然而等到你真正到了这里之后,就会发现这里根本不是天堂,而是难以逃脱的地狱。信息来源:牡丹江网警2023-05-29 ...[详细] -
香港近日天气相当不稳定,天文台昨日先后发出黄色及红色暴雨警告信号,并发出山泥倾泻及雷暴警告。 在狂风暴雨下,警方接获两宗西贡行山被困的求助个案,涉及15人,包括7名小童,所幸全部人返回安全地点, ...[详细]
-
文:二两历史 审核:二两历史没想到,又有一个国家背刺中国!用了中国的贷款,让中国企业承建,结果开始运营了,斯里兰卡却为了讨好印度,将马塔拉·拉贾帕克萨国际机场汉班托塔国际机场)未来30年的运营权交给了 ...[详细]
-
作者 | 梳子姐人们常说一句话,历史不能忘记。这恰恰说明,历史是最容易被忘记,被忽略的。昨天写了1928年在济南发生的五三惨案,让我感到无比惊讶的是,竟然有不少读者留言说不知道这一重大历史事件,建议应 ...[详细]
-
心痛!失去双手的福建女子街头遭猥亵,网友:连哭都无法擦掉眼泪
心痛!失去双手的福建女子街头遭猥亵,网友:连哭都无法擦掉眼泪失去双手福建女孩,在街头直播唱歌,被两男人调戏。5月15日晚,在福建晋江广场,一女孩在直播,只见她面前摆着两部手机 ...[详细] -
最近胖猫自杀的消息火遍网络,大家在心疼胖猫的同时,对他的女友谭竹非常气愤,如果不爱为什么要欺骗一个善良男孩的心,所谓的恋爱两年,花了对方那么多钱,实在让人气愤。谭竹本人在遭遇到网络的声讨以后,已经录制 ...[详细]
-
苏报讯记者 徐蕴海)铁路苏州站单日旅客发送量创下历史新高:5月3日,铁路苏州站旅客发送量达28.58万人,超过今年4月6日的28.53万人,刷新单日客发最高纪录。“五一”假期铁 ...[详细]
-
为什么飞机要把油装在薄薄的机翼里?一次近百吨重,不怕压断吗?
飞机的高速,为我们出游提供了很大的便利。但大家别忘了,短短几小时的旅程,飞机所消耗的燃料却不可小觑,而这些燃油都被分别储存在飞机的三个油箱中。甚至就连看似脆弱的机翼上也能存储大量的燃油!这时候可能很多 ...[详细] -
大S状告小菲要酒店股份,结果还没开庭人家就把财产转移给亲爹了
题:大S状告汪小菲要酒店股份,还没开庭人家就把财产转移给亲爹了,大曲线这回懵了! 文/姜子说书 关于大S徐熙媛对汪小菲的第17告,张兰早就透露过具体开庭日期,也就是5月20日。张兰还说,被大S ...[详细] -
拒绝大陆3个月后,ASML被曝自食苦果,外媒:光刻机像垃圾被堆放
因对华为开发先进芯片的担忧,最近老美又开始“作妖”了。据《金融时报》披露,最近老美正积极游说日本、韩国以及荷兰等半导体巨头,进一步收紧现有的对华出口管制措施。而其中最令人不齿的,当属拜登们要求荷兰光刻 ...[详细]